这种情况下,我能买这个房子吗?
我住在5楼,因为父母(公婆)年纪大了,想买楼下三楼的房子,住在一起可以互相照顾。三楼住的是一对东北来的夫妇,生意人,带一个孩子。他们想在北京市区内买新房子,由于他们新开了一个快餐店几乎把钱都投进去了,所以现在急需现金10万作为新房子的首付。他们交了1000元的定金,房子保留到5月22日,所以想把我家楼下的房子卖出去,他们是这样告诉我们的。他的房子卖22万,由于急需用钱,如能一次付清全款,可以优惠到21.5万。他是10年15万银行按揭买的,现在已经还款5年。我们买,也需要银行按揭,准备贷款15万15年按揭,这样我们需付首付款,中介费,和其他相关费用由于他们在短时间内(5月22日之前)很难找到能付全款的买家,所以同意将房子卖给我们,价格商量到21.5万。我们咨询了中介,中介说可以操作,过程是:1我们先付卖方10万元,其中6.5万作为首付款,卖方在给我们一张3.5万的欠条。这样卖方可以拿到10万元付他新房子的首付2卖方需要在两个半月内,自己凑钱去银行解贷(只有解贷了,我们才能再办贷款,解贷就是卖方将他们剩下没还的贷款提前还贷)。3如果卖方不能在两个半月内凑钱解贷,中介可以垫付,卖方须交5%的额外费用4我们办贷款,银行放款,过户(此时,中介会将卖方欠我们的3.5万还给我们,剩下的一切办妥之后,扣除一切相关费用,将余款给卖方。整个流程好像是行得通的,但想起细节,办起来就难说了,好像危机四伏。如果真出现问题,谁有时间和精力金钱,去陪卖方和中介去解决呢?所以我把这件困扰我多天的事,放到这里,请专家们多多给些意见,看看买这房子存在的潜在问题和预防办法。谢谢!我的疑问:1卖方说其它证件都有,只是房产证在银行,要等解贷时才能拿回来。这可能吗,据说,房产证办完相应手续后,都可以放在自己手里了,包括贷款买房的。卖方没有房产证原件,可以和他们签合同吗?2如果卖方两个半月之内凑不出钱解贷,中介真的会垫钱吗,中介说他们可以但尽量避免,因为这样存在风险,也只能赚到5%的垫付费。事情会不会无限期拖下去?受损害的只有买方!3如果卖方拿到10万,交了新房子首付,解决了问题,两个月的时间又凑出了10万,还给我们,提出房子不卖了,这种违约,我们的损失,值得诉诸法律吗?据说打官司很麻烦,还要付高额的律师费。这样值得吗?4如果卖方违约,中介没有任何责任,我们1%的服务
全部14个回答
-
了解ta
能买,但是还要注意其中的一些细节,最好区其他的中介咨询一下
-
了解ta
是商品房么是就可以交易但房产证都没有怎么交易
-
了解ta
你可以放心买他的房子他的房子有贷款是要去银行抵押的,现在要他换完贷款您可以再办理过户手续。
-
了解ta
找正规大的中介,服务有保证,而且会帮你把方方面面都考虑进去,出问题也有保证
-
了解ta
这个房子属于商品房吗?如果是是可以交易的...您好!直接找相关部门就知道咯...庸人自扰之,他没房产证怎么能带到款呢?您首付合同签...
-
了解ta
1这个房产证没解贷之前是在银行的,只有解完贷银行才会给你房产证,可以签合同2如果卖方凑不出钱解贷,中介会不会垫付,这就要看是什么样的中介了,是不是大公司,诚信怎么样3如果他提出房子不卖了,这违约就要双倍赔付给你订金,如果不给,只有打官司,而且律师费让他出4如果卖方违约,可通过法律途径来保护自身利益的安全。
-
了解ta
北京有这么便宜的房子嘛?
-
了解ta
这个有点复杂,具体的话是商品房就没问题。
-
了解ta
房本在银行放贷以后.5-10个月时间会办理抵押登记.之后会在业主手里!
-
了解ta
卖方银行有贷款 1.首付够多,伏给卖家,卖家注销贷款直接交易.. 2.首付不够,银行转按揭是正常手续。。
-
了解ta
1.卖方违约,你们赔钱不对,应该让卖方赔偿违约金的。 2.首付10万元也要先协商好,如果他不卖陪您多少钱。 我给的是大连的方法,北京的应该也一样是平等的吧?
-
了解ta
要找专业人士给你解决这个问题!
-
了解ta
庸人自扰之,他没房产证怎么能带到款呢?您首付合同签了还怕他反悔??
-
了解ta
这个房子属于商品房吗?如果是是可以交易的
相关问题
-
第一次租房有什么注意点?
答: 选择专业的经纪人,然后对小区的水电燃了解,需要支付的费用了解清楚
-
买二手房交易流程是怎么样的?
答: 住建委官方网站,房屋交易查询,里边什么都有
-
农村小院出租怎样发布
答: 可以线下出租,比如小红书,广告,去中介登记
-
您好房子到了70年还会是自己的吗?
答: 您好,是的,现在都是不动产,产权是永久的,到时按规定补交土地出让金就可以了哈,希望能帮到您!
-
我是业主,有房要出租,如何操作
答: 您好,您可以选择距离您近一些的房产经纪人来帮您操作!
-
个人可以在安居客上发布房源吗
答: 您好 可以发布 就是比较麻烦