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请教房产过户问题,那种方式更适于我?

我家有一房产,用我爷爷名义购买(工龄折价),当时买房费用全部由我支付。现爷爷、奶奶相继过世,且两位老人在世时都分别留有遗嘱,指定此房产将来归我所有。我家的家庭成员:我的父母,妹妹;叔婶及子女;姑姑一家。所有家庭成员对此房产的归属问题未有异议。问题:此房产怎样才能过户到我的名下?继承或赠与?寻最佳节支方案。另此房市值30万,办过户手续我大概还将支付多少?

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账号已注销 经纪人

房子要交易的话要交20%的遗产税的

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