分摊地价=土地单价容积率＝4204÷3＝1,401元；评估总价＝7590.36×2895=21974092元其中4204和7590.36怎么计算的。
1、委估物的概况 红三楼位于XX区XX路西侧，北面与XX商场营业大楼相邻，框架六层，总建筑面积7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房产权证号W房字第200205765号，一至三层水磨石楼面，四至五层地面砖楼面，外墙铝塑幕墙，顶棚吊顶，内设中央空调。 2、评估方法 红三楼现用于商业经营，采用市场比较法评估 （1）比较案例 取自2004年7月8日W晨报6月份商务楼价格信息表 Ａ **两用 4000元／㎡ XX区 Ｂ **两用 4000元／㎡ XX区 Ｃ **两用 4300元／㎡ XX区 （2） 因素比较修正系数 委估房产与案例比较因素与内容 评估对象 实例A 实例B 实例C 交易情况 100 100 100 100 交易时间 100 100 100 100 区域因素 距商业服务中心距离 100 97 98 96 距公共设施距离 100 98 99 97 道路状况 100 98 100 97 距对外交通设施的距离 100 103 102 102 个别因素 临街位置 100 99 99 98 房屋构造材料 100 120 120 130 临街深度 100 98 99 97 装修及设施 100 67 67 67 房屋成新率 100 125 125 125 （3）比准价格 Ａ：4,000×（100／97）×（100／98）×（100／98）×（100／103）×（100／99）×（100／120）×（100／98）×（100／67）（100／125）＝4,275元／㎡ Ｂ：4,000×（100／98）×（100／99）×（100／100）×（100／102）×（100／99）×（100／120）×（100／99）×（100／67）（100／125）＝4,104元／㎡ Ｃ：4,300×（100／96）×（100／97）×（100／97）×（100／102）×（100／98）×（100／130）×（100／97）×（100／67）（100／125）＝4,509元／㎡ （4）评估单价的确定 评估单价＝（4,275＋4,104＋4,509）÷3＝4,296元／㎡ （5）综合整体土地容积率，设定容积率为3 分摊的地价＝土地单价÷容积率＝4,204÷3＝1,401元／㎡ （6）不含地价的评估单价＝4,296－1,401＝2,895元／㎡ （7）评估总价的确定 评估总价＝7,590.36×2,895＝21,974,092元
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【公园十七区】 目前还有什么房子？单价和总价？容积率多少？何时交房？
答: 目前有下跃户型，单价4万 ，总价730万起到1250万。容积率2.0，已经具备交付条件。
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【望京金茂府】 土地成交单价，与土地成交总价？
答: 交易价格是指区域指导价乘以房间面积
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两块土地的容积率不一样，在用市场比较法评估估价对象的价格的时候，容积率怎么调整？
答: 有专门的容积率低价表进行查阅
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土地评估中的设定容积率 各位大侠，某工业用地宗地现状容积率为0.2，该区域平均容积率为0.
答: 规划容积率为1，那设定容积率为1
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我是2007年11月买的后湖144平米单价4788一平米的房子总价是689472元那我办房产证和土地证一共要多少钱啊？
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思园的房子，顶楼40平米，有土地证，无房产证。这个出售的时候怎么计算单价或总价？