买首套新房契税怎么交？注意事项有哪些呢

几天在韶关预订了一套房，要到明年五月份才交房，上面写的要交契税11881元，我买的房总价396047元，一共104个平方，但是他们是按我总房价的3%来收的契税，我听别人说90平米以下收1%,90-140平米是收1.5%还有物业服务费是563元，请问一下，这样交合理吗。