买房 私人修建 签订合同 注意事项

我家打算买一套住房，县城中心私人修建楼房（小县城）总共3楼一底，每层3户人口。房主说房子是买断的土地，能办理房产证和土地使用证。我们明天就要签订合同了，我需要看看他的那些证件才确定能不能办理房产证和土地使用证呢？签订合同的时候我需要注意些什么呢？楼道和一楼的停车的面积都要平摊，房产证上的面积包涵了公摊面积吗？房产证上要注明公摊面积吗？比如房产证注明室内面积是110，公摊面积是10，交房的时候我是不是只支付120平的价格？签订合同需要注明因为卖方原因不能办理产权的赔偿办法吗？有那些可以维护买房权益的合同需要注意呢？小女子在此谢谢各位了！这可是我爸爸辛苦一辈子的血汗钱啊，麻烦各位了，非常感谢！！！