买新房子需要注意哪些事项?
越详细越好 1、包括买前、买中、买后需要注意什么事项? 2、需要避免什么陷阱? 3、跟售楼小姐谈些什么? 4、买房子看什么硬件?
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了解ta
买前定金的问题 买中就是i贷款的问题 买后就是服务的问题
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了解ta
第一步:明确购房目的,做好买房准备 1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房? 2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方? 3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。 4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。 第二步: 擦亮眼睛,挑选房源 1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。 2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。 3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。 4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。 第三步: 选定目标,实地考察 1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。 2、房屋质量——买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼 3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。 第四步: 签订认购书 1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。 2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。 3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。 4、购房人一定要谨慎签订定金条款 第五步: 签订购房合同 八大注意: 1、关于五证 2、关于公摊面积 3、关于房产证 4、关于书面通知 5、关于所售房屋的坐落位置 6、关于所售房屋的抵押 7、关于物业管理公约 8、关于各方责任范围 第七步: 验收房屋 1、检查房屋有无裂缝 2、检查房屋有无倾斜 3、检查房屋有无渗漏 4、检查墙面、地面 5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 6、检查门窗 第九步: 产权办理 资料: 1、房地产交易申请表 2、办证委托书 3、按揭的买家还需提交他项全属书 4、身份证复印件 5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领,并指导买家填写
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