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房地产开发商应有五个证件是什么-五证两书一、建筑用地规划许可证》《建筑用地规划许可证》《建筑用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨
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五证:1:国有土地使用证2:建设用地规划许可证3:建设工程规划许可证4:建设工程施工许可证5:商品房预售许可证
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五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称五证。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、建设用地规划许可证以及预售许可证。
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第一是《国有土地使用证》,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金; 第二是《建设工程规划许可证》,这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可; 第三是《建设用地规划许可证》,表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设; 第四就是《建设工程开工许可证》,允许该项目的工程进行施工建设; 第五就是《预售许可证》,允许期房预售和现房销售。
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