福州二手房交易综合税费大约在几个点?
全部6个回答
-
了解ta
营业税5.6个点,契税1到3个点不等,个税1到三个点不等
-
了解ta
一般都在8.1%点左右
-
了解ta
1.营业税(税率5.6%卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。[4] 2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。 3.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积 7.80元共有权证:20元
-
了解ta
您好!税种:营业税5.6%、个人所得税1%-1.5%、契税1%-3%。满5年普通住宅免征营业税,满5年高档住宅营业税征收差额部分5.6%,满5年且唯一住宅免征个人所得税、首次购买90平方以下契税1%(需要调档)、首次购买90-144平方契税1.5%(需要调档)、非首次购房或者购买144平方以上契税3%
-
了解ta
契税是1%,1.5%,3%看你房子的面积征收的。
-
了解ta
普通住宅;8.05%90平米以内的7.55%二套房或者是高档住宅房10.05%
相关问题
-
【长嘉汇SOHO】 这种公寓二手房交易时都有哪些税费?费率是多少?
答: 商业性质的税费比较高
-
广州二手房满二不唯一的交易税费怎么算
答: 广州住宅满二不唯一交易产生的税有:卖方增值税 5.3%,个税1%。买方税费为契税广州首套房 90 方以下 (不含90方)1%,90方以上1.5%,广州 二套方3%。
-
广元二手房交易有那些税费
答: 你好,房子不满两看有5.3%增值税,个税1%,90平以下契税1%,90平以上1.5%
-
二手房交易土地税费怎么算
答: 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若...
-
深圳二手房交易税费标准
答: 目前深圳二手房的交易的税费标准相比几年前提高了很多。目前需要缴纳的税费主要有营业税,个人所得税,印花税,当然还会需要缴纳测绘费,二手房联系手续费还有房屋产权登记费。营业税...
-
增城二手房交易税费要多少
答: 增城面积不同的二手房交易税费就不同,计算方法也是不同的,给大家举个例子,增城一套120平的二手房过户需要8万左右的费用,主要是现在过户需要交纳的税费是非常多的,需要缴纳:...