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  许遵涛 经纪人

  个人出售非住宅房(商铺）涉及的税金 个人出售非住房取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。 1、营业税：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。 2、印花税：适应产权转移书据。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。 3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算： 应纳税额＝应纳税所得额×20% 应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值和合理费用 合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用；如果不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为： 应纳税额＝转让住房的收入额×核定征收率 除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1%。应按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 4、土地增值税采用四级超率累进税率为30%-60%。

  2013-07-13