请问,一个关于两栋房屋之间间距的问题
我是湖北人,我家住一楼,现在开发商要在楼房的前面新盖一栋高楼,如果以目前的方案,高楼盖起来肯定会挡住阳光。但是现在不知道两栋楼之间的间距国家规定是多少,所以现在没有办法和开发商交涉。所以想问一下,有没有什么政策法规是关于两栋楼间距的,又是怎么说的?还有就是现在有什么方法能阻止开发商盖楼?如果开发商强行要盖楼,能要求什么赔偿?谢谢!
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最主要的是防火间距,按你所说两楼直接的最小间距应该是不小于9m(所说的最小间距是,楼主体之间最近的位置的间距)。由于是住宅,还需要考虑日照间距,不同地区要求不一样,辽宁部分地区是遮挡日照的楼高的1.5倍间距。不过地区不同,差距还是挺大的,需要按照当地的要求进行日照分析。一般规划批复的建筑都应该是满足日照要求的,否则是无法通过审批的。如果你家在新盖高层的南侧,那你家就不存在日照遮挡问题,这个可以忽略。如果是在新盖高层的北侧,那日照问题就成了不容忽视的严重问题了。按你所述的情况,17层的小高层下面做底商,很有可能是在你家北侧,即你家的楼房遮挡新建住宅。底层做商铺,是常用的拉近两楼的距离,增加容积率的手段,因为商铺是不用考虑日照问题的。另一个间距要求是视线干扰,要求相对的卧室、起居室的窗间距不得小于18m。这些要求均要满足。
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了解ta
最主要的是防火间距,按你所说两楼直接的最小间距应该是不小于9m(所说的最小间距是,楼主体之间最近的位置的间距)。由于是住宅,还需要考虑日照间距,不同地区要求不一样,辽宁部分地区是遮挡日照的楼高的1.5倍间距。不过地区不同,差距还是挺大的,需要按照当地的要求进行日照分析。一般规划批复的建筑都应该是满足日照要求的,否则是无法通过审批的。如果你家在新盖高层的南侧,那你家就不存在日照遮挡问题,这个可以忽略。如果是在新盖高层的北侧,那日照问题就成了不容忽视的严重问题了。按你所述的情况,17层的小高层下面做底商,很有可能是在你家北侧,即你家的楼房遮挡新建住宅。底层做商铺,是常用的拉近两楼的距离,增加容积率的手段,因为商铺是不用考虑日照问题的。另一个间距要求是视线干扰,要求相对的卧室、起居室的窗间距不得小于18m。这些要求均要满足。
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