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  房产交换等同于出售，对于未满5年的一方或两方住房，是需要征收营业税的和个人所得税的；如果交换成功的话，一般来说，只要不出现限制上市情形，你们可以马上上市交易。具体操作程序及风险防范措施，可以与律师面谈并寻求法律帮助。

  2013-07-21
• 了解ta
  魏赏雄 经纪人

  按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有： 房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。 不能进行互换的房屋有： 房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。 个人整理的资料如下： 具体规定如下：1、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 2、个人所得税：（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳。（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应产权转移书据和权利、许可证照税目。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；权利、许可证照税目适用每件5元的定额税率。

  2013-07-17
• 了解ta
  许遵涛 经纪人

  没过五年的房子就要交5.6的营业税。 如果过了五年就不用了。

  2013-07-17
• 了解ta
  林茂泉 经纪人

  不过5年的房子要交的呀

  2013-07-16