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遗产房屋产权问题,如何变更产权人,是赠与核算还是过户核算

遗产房屋产权问题,如何变更产权人,是赠与核算还是过户核算 产权是外公的(产权证只有他一个人的名字,已过世),目前房子里住的是外婆,想将房子产权变为外孙女,外公外婆只有一个女儿,也同意这样的做法。请问如何办理,是赠与核算还是过户核算(房子以后不打算卖,只是自住),需要哪些材料?费用如何?先谢谢各位了!

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张轲 经纪人

只能做析产,毕竟原产权人不在了,先析产,公正给你外婆,才能变更产权人,才能过户,毕竟你外婆岁数也不小了,为了以后的利益,和不必要的麻烦,先公正给外婆,然后过户给你,赠与遗留问题太多,万一以后买卖、拆迁都很多麻烦,变成自己的房子就方便多了

全部7个回答

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    张佳佳 经纪人

    先到公证处做析产公证,就几十元的手续费,如果以后不卖还好,卖的话如果还有名下其他房产要20%的个税

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    张森 经纪人

    为了日后方便,最好是过户。

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    高原 经纪人

    第一步肯定先去公证处做析产公证,做完析产公证的话,你准备常住不考虑卖的话做赠与,考虑将来卖的话过户比较好,赠与的话将来可能会产生20%个税。

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    袁志强 经纪人

    如果是自住以后不打算买掉话,那么赠与比较好.如果以后还打算卖还是过户好.

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    张轲 经纪人

    只能做析产,毕竟原产权人不在了,先析产,公正给你外婆,才能变更产权人,才能过户,毕竟你外婆岁数也不小了,为了以后的利益,和不必要的麻烦,先公正给外婆,然后过户给你,赠与遗留问题太多,万一以后买卖、拆迁都很多麻烦,变成自己的房子就方便多了

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    张轲 经纪人

    只能做析产,毕竟原产权人不在了,先析产,公正给你外婆,才能变更产权人,才能过户,毕竟你外婆岁数也不小了,为了以后的利益,和不必要的麻烦,先公正给外婆,然后过户给你,赠与遗留问题太多,万一以后买卖、拆迁都很多麻烦,变成自己的房子就方便多了

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    陈红伟 经纪人

    先去公证处做个公证 然后去房管局做析产 公证500元 析产80元

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