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  * 热心网友

  法律没有规定房屋买卖合同必须经过司法公证处的公证。 但是，公证处作为一个有经验的机构，对公证的内容一定会进行审查。避免合同的无效，合同的重大误解。 假定公证处不给予公证，基本可以说合同是不规范甚至是无效的， 比如共有房产买卖，而没有其他共有人参与的买卖合同。 这种只有其中部分共有人参与的房屋买卖合同原则上是无效的。 但是，这种无效不必然导致交易的失败。假定已经过户，因为有的房产共有人是属于未登记注册的共有人，比如配偶。 如果产权登记人出卖自己的房子，购买人已经实际居住而且已经过户的，而且价格也比较合理，可以认定购买方属于房屋购买的善意第三人，虽然合同无效，但也不会被确认，因为这种无效合同不能对抗善意的第三人。因为第三人足以相信卖房的人是唯一的产权人

  2018-12-12