深圳商业贷款买房条件、流程

详细说一下我的情况，我目前在沈阳工作，大连集体户口，公积金在夏天才上，可是今年我和男友想结婚，因为这样，所以等到达到一年期限后的明年夏天再公积金贷款买房一定不行，只能贷款。我男友的户口是包头的，目前刚到沈阳正在找工作。 由于我们只能商业贷款，所以打听了一下亲戚，他们说如果公积金没到一年是一定不能用这个贷款（还说我上班的私企虽然有公积金可是到一年后贷款也很难），可是亲戚说商业贷款很难办，我们二个都是外地户口。我想问的是：商业贷款要啥条件了？要准备啥步骤是啥？（我男友家能给拿十万左右的首付吧，以他的能力过来找