卖方的购房合同已是备案确权了的购房交易合同书，卖方的购房贷款银行也审批通过，卖方业主已经在正常按月偿

卖方的购房合同已是备案确权了的购房交易合同书，卖方的购房贷款银行也审批通过，卖方业主已经在正常按月偿还银行的供楼款了，暂时无法办理房屋房产权证是因开发商开发该楼盘是分多期开发，卖方目前出售这套属于尚未正式交楼，所以目前无法办理房产证，待开发商交楼后再统一的办理房产证。 请问类似这样的二手房在购买交易时该如何办理才能够保障买方购买中的潜在风险，让买方损失降至最低？又能怎样约束到卖方在后期办理产权证时不配合或反悔违约，卖方不履行合约？谢谢！我是买方。