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• 了解ta
  陆祖军 经纪人

  3住宅设计  3.1设计原则  3.1.1保障性住房设计要强调安全环保、经济适用，重视功能，注重细节，满足一定的舒适性和适应性。  3.1.2保障性住房设计应以高层住宅为主，并根据地块条件，选择经济合理的住宅类型；不宜采用平面、竖向特别不规则，抗震性能差的结构体系。  3.1.3保障性住房立面造型应简洁美观，比例尺度适当，风格应反映时代精神与上海特色，色彩和谐并与周围环境协调。 3.2单元设计  3.2.1保障性住房高层住宅宜采用多套组合单元，单元平面布局应合理紧凑，合理减少公摊面积，提高标准层使用面积系数和得房率。 3.2.2单元平面应规整，控制体型系数和窗墙面积比，综合考虑节能和日照、通风、安全要求，避免采光通风凹口尺寸过小；套与套之间应尽量避免相互遮挡和视线干扰。  3.2.3单元平面进深和户均面宽应适当，平衡节地和舒适性要求。 3.2.4保障性住房平面设计中建筑开间和进深的轴线尺寸应符合模数协调原则，可采用1M和3M、3/2M三种模数制。 3.3套型设计 3.3.1套型  1）除宿舍型公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，每套住宅应有卧室、起居室（厅）或卧室兼起居室、厨房、卫生间、阳台等基本空间。  2）保障性住房套型设计应以上海家庭结构（家庭人口、家庭代际关系）和家庭生活行为模式为基本因素，提供相适应的套型；经济适用住房、动迁安置房可分为Ⅰ型、Ⅱ型、Ⅲ型（其中中心城区经济适用住房分为Ⅰ型、Ⅱ型），廉租住房以Ⅰ型为主，成套建设的公共租赁住房以Ⅰ 型、Ⅱ型为主。各套型可分居住空间数，不宜小于表3.3.1-1的规定。  表3.3.1-1保障性住房套型分类、套型模式与家庭结构  套型 可分 居住 空间 数  套型模式  家庭结构  人数 单身家庭 夫妻家庭 核心家庭 主 干 家 庭  Ⅰ型  1 单人卧室兼起居、餐厅 1 ○       2  双人卧室起居、餐厅  2   ○     双人卧室兼起居餐厅（过道厅）   ○     单人卧室单人卧室兼起居、餐厅     ○   Ⅱ型  3  双人卧室单人卧室起居兼餐厅  3     ○ ○ 双人卧室单人卧室兼起居餐厅（过道厅）     ○ ○ 双人卧室兼起居单人卧室餐厅（过道厅）     ○ ○ Ⅲ型  4  双人卧室2×单人卧室起居兼餐厅  4      ○  双人卧室单人卧室单人卧室兼起居餐厅（过道厅）       ○ 2×双人卧室单人卧室起居兼餐厅 5        ○  双人卧室单人卧室双人卧室兼起居餐厅        ○    3）套型建筑面积标准  ①经济适用住房应按照经济适用住房设计导则进行设计，套型建筑面积（含高层）I型一般不超过50 m2 、II型控制在65 m2左右、III型不大于80 m2。  ②公共租赁住房应按照公共租赁住房设计导则的要求进行设计。成套建设的公共租赁住房套型建筑面积（含高层）一般在40~50 m2左右，原则上不超过60 m2。  ③动迁安置房应按照《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）设计，套型建筑面积多层为I型50 m2 、II型70 m2 、III型90 m2，高层住宅可在 上述面积基础上适当增加，但每套住房增加面积不得超过5 m2。用于中心城区旧区改造的就近安置房的套型建筑面积参照执行经济适用住房标准。  4）套型内各居室空间（卧室，餐厅，起居室等）的尺度，应根据空间的功能特性、居住功能所需的基本配置和家具关联尺度等因素合理确定。  5）公共租赁住房朝向可根据地块条件和实际需求情况适当放宽，但应满足公共租赁住房设计导则的规定。  3.3.2卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、阳台等基本空间的设计按照经济适用住房、公共租赁住房的设计导则及有关规定执行。  3.3.3保障性住房套型应注重精细化设计，倡导使用空间的功能复合；优先选择有利于空间灵活分隔和可持续改造的结构形式。  3.3.4保障性住房应加强住宅建筑装修一体化设计，在方案和初步设计阶段应明确表达各类生活必需家具、电器的位置；倡导利用分隔墙布置形成储藏空间，通过家具的复合设计，减少家具布置，提高房间面积的有效利用率。  3.3.5保障性住房套型设计应明确室外空调机座板位置，满足空调外机工作通风要求，并不得占用阳台面积。  3.3.6农民动迁安置房在套型设计、套型建筑面积方面可参照本《导则》执行；农民动迁安置房、公共租赁住房阳台是否封闭可根据实际情况确定

  2013-07-29
• 了解ta
  何海鸣 经纪人

  要满3年后再可以交易看你合同上注明卖的钱和政府怎么分法

  2013-07-29
• 了解ta
  李海平 经纪人

  如果是卖房的话都是正常性的

  2013-07-29