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• 了解ta
  祝晓航 经纪人

  预售商品房转让的情况现在很普遍，大体分几种： 1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。 2、已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不忘签订合同权益转让书。 3、未付清房款的可根据《上海市房地产转让办法》第40条规定：可征得开发企业同意，然后同第三方签转让合同。 要注意的是，以上无论哪种情况，在双方签订转让合同时都要去交易中心办理登记备案手续。

  2013-08-05
• 了解ta
  张兴光 经纪人

  如果直接可以更名就可以交易。

  2013-07-30
• 了解ta
  孙雨善 经纪人

  您好，你可以先撤备案，走更名。去开发商那面找找人，商量下看看能不能给你办退房，完事就可以更名了。

  2013-07-30