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二手房土地使用年限

我看好一个二手公房,房子是80年的,我询问中介公司的人这种方子的土地使用年限是多少,是不是已经用了26年了,可是中介公司的人说不是这样,是按照这幢房子第一户缴纳土地出让金开始计算土地使用年限的,这个对吗?

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张瑶尧 经纪人

你好,你的问题,我来回答。 首先,按照我国惯例,一般居住用地使用权出让年限为70年,商业和工业用地为50年,临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。 70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间,而不是按照你获得居住房产产权证的时间。换句话说,如果他首先建设工业区,20年以后转换用地性质为居住,那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。 如果这样,你的使用年限就大大打折了,可以要求房产开发商降价。 希望能够帮到你!

全部2个回答

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    王理 经纪人

    按照国家规定一般商品房的使用年限是70年。

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    张瑶尧 经纪人

    你好,你的问题,我来回答。 首先,按照我国惯例,一般居住用地使用权出让年限为70年,商业和工业用地为50年,临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。 70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间,而不是按照你获得居住房产产权证的时间。换句话说,如果他首先建设工业区,20年以后转换用地性质为居住,那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。 如果这样,你的使用年限就大大打折了,可以要求房产开发商降价。 希望能够帮到你!

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