急!急!急!买二手房打印买卖协议时应注意什么?
我通过中介买了一套二手房,已经签有三方的合同。现在中介说:还需到房管局打印一份买卖协议,只有这样才能办理贷款和过户事宜。但我和房主都可以本人不去,只要有人带着身份证去就行了。谨慎起见,我还是在约定时间本人到场,但房主没有去,中介的人只从房管局大厅拿了一张委托书草草填了(没有出示房主身份证),就要求我在他事先填好的《买卖协议》上签字。协议只写了交款方式,交房日期,且交款方式与事实不符。我提出:首付款早于2005年6月17日交给中介,贷款也全权委托中介办理并交了贷款服务费。但中介不让我在协议上添字。我又提出应有违约责任及赔偿约定,中介也不同意。并不再给我办理;并说要我承担一切法律责任。最可怕的事:中介给我发挂号信,说:由于我的不配合,房主现在可以再次出售该房。我听房管局的人说:一旦我签了这份协议,以前的三方合同就无效了,中介就没有任何责任了。所以一定要认真填写合同。但中介的人说我的要求与房管局的流程不符,请问房管局的流程是怎样的呢?另外,我看到房管局有《代收代付协议》我是否需要填写?因为听说中介不能拿钱了。我很担心,怕签了这张合同后,我的钱不知去向,因为这所房子实际上是中介的房子,并没有房主。而且,现在的房价比我去年6月交首付款是高了很多。这所房子的事已拖了十个多月,我希望尽快解决,但我又怕中介抓住我急于过户的弱点,在合同的问题上欺骗我,因为这所房子实际上就是中介的房子。当初他与我签订的就是假三方合同。当然他现在不承认,但他们公司的员工已经在良心的谴责下告知我实情。另外,我想知道,中介囤房并出售有没有人管,听说不许他们囤积房子。
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