全部1个回答

• 了解ta
  张瑶尧 经纪人

  等额本息和等额本金贷款方式差别不大，等额本金总还款利息比等额本息多，月还款总额比等额本息多。 以贷款本金32.4万，贷款20年，利率3.24％为例 方式20年付利20本息总计 等额本息116,065.97440,065.97 等额本金106,455.25430，455.25 月供10年付息10年还本 本息1833.6183897.31136135.73 本金2,249.78（首月）79723.46162000 个人观点：我办理房贷时，银行贷款经理表示，据他们统计，70％的客户都是在10年之内还清房贷的。两种方式10年所付利息差距不大。 从月供上看，本息方式要比本金方式每月节约400多元的月供，本金方式多出的月供大部分是贷款利本金。 如果经济状况较好，计划短期还款，可以选择本金方式，付利少，前期偿还本金多。 如果无短期还款计划，可以选择本息还款方式，10年内还款，所支付利息与本金方式差距不大，贷款本金偿还较少，比等额本金方式占用银行资金多。 选择贷款方式，还应考虑利率变动引起的月还款额变动。目前，我国为宽松贷币政策，存贷款利率较低。

  2013-08-04