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  5****1 热心网友

  投资商铺的几个注意事项 ：·注意分摊的公用面积：商铺的公摊面积一般在30%～40%，甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。·注意返租承诺：返租是指购房者支付房款后，在约定时间内将物业交给发展商出租经营，购房者可获得固定的返租回报。而一些发展商写入广告及售楼人员的口头承诺则无保障。　·注意贷款风险：商铺贷款低，年限也短，60%的期限＜10年。而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严。因此，投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。·注意对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。 商铺契税4％，其他跟商品房相同。

  2019-01-22