已经网签的期房，如何退房？
我于07年10月购买一套**房，当时付40%的首付，直到08年6月，我们要求开发商进行网签之后，才签订正式预售合同，同时补缴10%房款。合同中第十一条“交付条件”第（一）款约定出卖人应当在2008年10月1日前向买受人交付该商品房；该商品房是精装，同时签订精装委托协议，约定09年7月31日交房；但直到目前，该楼盘未实际建好，我们也未看到该商品房的建筑工程竣工验收备案表（合同第一条中约定建设工程施工合同约定的竣工日期为2008年3月27日。）。请问，我能要求退房吗？该如何做？
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8种情形可撤销或变更合同信息： ●因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的 ●户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的 ●开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的 ●购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的 ●购房者办理贷款手续未获批准，需要解除合同的 ●购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需解除合同的 ●商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的 ●法律法规规定的其他情形
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