住房问题，请支着
我在大连一直住90多平米的房子，近期想再换一套110平左右、地脚好一点的新房。就大连目前的房价，110平的房子约要50万元，我可以付40%的首付，还要留一点积蓄供子女深造、贷60%，也只能贷10年，而我现在的住房能卖到32、3万，若出租，租金在1.5万左右。我和爱人的年收入在8、9万元。您说：我现住的房子是卖了作为首付款，还是租出去用来还一部分贷款更划算？请指点，不胜感激！！！
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