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  孙成龙 经纪人

  从住宅的结构分类，可分为平层、错层、跃层、复式住宅 目前，住宅的结构出现了多元化格局。跃层、错层和复式住宅都打破了传统的二维平面户型，空间分隔灵活多变，但其共有的特点又易于被人们混淆。 —平层住宅：户内楼面高度一致，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房都布置在同一平面的楼层上，动静分区不明显，层次感不强，平层住宅是最普遍的住宅户型。 —错层住宅：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。住户可以利用错层住宅中不同的层高，区分不同功能的使用空间，比如起居室比较高，卧室比较低等。为此，房地产开发商可以利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，以减少挖土的土方量。错层住宅带来了空间丰富的感受，所以对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。但错层住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促。因此，错层住宅更适合于层数少、面积大的高档住宅。 —跃层住宅：跃层住宅是同楼层的一套住宅单位在内部的结构设计上表现为相对独立的两层居住空间，也有人称为楼中楼。跃层住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅内部设计上有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是动静分区明确，互不干扰；每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积来弥补：通风较好，户内居住面积和辅助面积较大；布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。根据其跃层的空间设计，跃层住宅还分为上跃型住宅和下跃型住宅两种类型。 —复式住宅：复式住宅在概念上是一层住宅，但复式住宅的层高较普通的住宅(普通住宅层高通常为2.7米)高，于是可在其局部掏出夹层。一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室、卫生间等。由于低的部分为两层，所以复式住宅也有跃层住宅的某些特点，高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔、丰富。

  2013-08-08
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  周扬 经纪人

  《房地产统计指标解释》 （四）按房屋建筑楼层分类 房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）。假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层至六层的住宅。中高层住宅指七层至九层的住宅。高层住宅指十层及十层以上的住宅

  2013-08-05