买房子出问题了

一个月前我通过街头广告看见一栋楼房感觉很好，是新楼13/17，挺便宜的，卖方告诉我说是动迁房，是他老丈人的房子，原来是个双室，动迁时劈了两户单室，分给两个孩子的，然后又增的双室。我要动迁合同时他说合同已经交给开发商了，我问其他动迁户也说已经交上去了。我就信以为真，交了定金5000元，说好他把房屋落到我名下我就再给他10万，（因为我没那么多钱一次付清）我交给他10万元后，他才把临时房票，交款收据，房门钥匙交给我。给我后，我拿着手续去本钢房地产去核实情况，我想核实的事，我们买的房子是否是私产，房票的底根是改在我们的名下不，房款和面积是否相符，因为房款收据写的才5万6千，和我们的面积差很多，我不放心，但办事员说，这个问题谁也不可能保证什么，来办房子的人手里拿的批条，也就是说这个人是空挂户，不存在改名，直接落在我们名下的。我感觉出问题了，卖房子的人说，5年以后，拿着临时房票，就能换正式的，我没信，一听动迁办人说的话，我就去市房产局，问办理动迁户，5年以后正式房票的手续，他们说你缺一个手续，就是审定书，就是动迁房的原始房票，没有审定书就办不下来正式房票。我才知道上当了。我还有6.3万元没给他，现在我知道正式房票办不下来了，但是那家说能办下来，我就让他带我去问房产局，房产局的办事员也说手续不全，如果办不下来正式房票，我不可能在给他钱了。他说要去告我我的合同还写的是临时房票，因为本钢新开发的都是临时房票，就是控制买卖房屋，等着我们到房管所，就是办房票的地方，他大姨姐又说是两证的房子，（她说，就是在动迁楼的范围内，盖个小房，托人办的房子)具体的房子来源和我们没关系，当初说的是动迁房，什么手续都有，我们买房协议，还没写明白，也就是写的合约对我们不利，我们当初就担心一户房子卖两家，没想到那家没有审定书，（就是房票），我们知道也不能买呀，但幸好我们没有把钱都给他，否则我们真的后悔死了，怎么办好呢？售房协议；甲方负责办理临时房票交纳进户费用（后来甲方又反悔了说物业太多了，不给我们交了，我们想买房子，也没计较，物业钱是我们交的，一千七百多）将临时房票，进户费用收据交给乙方。乙方首付10万，已交钥匙十五日为限，付余款6万3，甲乙双方房款结清后，甲方对乙方不承担任何经济责任和义务。我想知道合约对我们是不很不利。这种合约有效吗?我们打官司，胜率是多少，我们能得到多少违约金？是他起诉我好