准备买二手房，可是该房子的土地使用证是集体的，手上只有房产证，没办法过户。如果买了有何风险？
请高手指点，如果买这套房子，需要怎么做才不会让自己的利益受损失，还有就是到公证处公证后，在法律上有没有效力？具体程序及可能遇到的问题请一一列明。请大家帮忙解决一下。谢谢……
全部3个回答
-
了解ta
建议还是不要买这种房子，没有房屋三证的房子是无法正常交易的。自身的利益很可能遭受损害！公证的法律效力无法得到保障！
-
了解ta
要交土地出让金，费用很高
-
了解ta
如果你房产证土地证只做了个公正 没有过户的情况下，有一种情况你的权益时得不到保障的，就是卖方在外面有债权债务纠纷，法院对他的资产进行冻结。这时公正是无效的。避免风险的办法有两种：1，产权过户。2. 在过了户的情况下，授权公正后做一个法院裁决。你说的风险没有你想象的那么大，这种房子和我们住的楼房，无非就是土地性质上的区别，就是在遇到拆迁征购的时候和国有土地性质的房子有些区别而已。土地是国家的我们没有买卖的权利（它是使用权），房产可以买卖（它是所有权，是私有财产）。
相关问题
-
只有房产证没有土地证，能过户吗？现在二手房免税吗？
答: 你好 有房产证就可以过户 二手房现在不免税 还要看房产证是不是满五唯一的 满五和唯一同时具备的话 免增值税 免差额税
-
我看中一套二手房 73个平方，定金已交，土地是划拨性质， 有房产证和土地使用证 请问要过户， 房产证和土地使用——南京
答: 您好，三证齐全可以过户，但是要交土地出让金，是按可转让房产时的接近市场价人价格减去土地划拨时的成本为依据来计算的，所以现在想测算以后具体要交多少土地出让金的数字是个不确定...
-
二手房有房产证暂没有土地使用证不能过户,和中介签定三方协议后,把房产证拿回家这样是否安全——南京
答: 您好，两证不齐全的房子是不具备交易条件的。
-
我已经买的二手房。房产证已经过户了但是土地使用证没有过户。请问一下哪些费用和手续
答: 房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划...
-
请问，我买了一套二手房，已拿房产证，但土地证在哪办理过户？——南京
答: 您好，土地证也是在产权交易市场过户。
-
19年在合肥买二手房后拿到了房产证，但没有办土地证过户，要过户土地证吗
答: 从2016年，合肥市房屋产权证和土地证已经合二为一，变成的房屋不动产权证。