我一年前买了一套房子，我想把这套房子卖了。请问这是二手房交易吗？那二手房屋买卖协议书该如何写？

我一年前买了一套房子，是一个朋友的，现在还未签合同，也没办房产证，手里只有交房款的收款收据。最近因为急用钱我想把这套房子卖了。请问这是二手房交易吗？如果是，那二手房屋买卖协议书该如何写？要注意哪些问题呢？请各位帮帮我，谢谢了。