关于房屋产权及土地证问题，我想咨询。

因当时我户口不在父母所在地，父母通过口头形式声明老房子给小儿子（我），为大儿子在农村集中居住区申请已经造好的楼房，名字用的是我哥的名字。但实际使用权老房子属于大儿子，新房子归小儿子所有。目前土地证已经办理，但还没下发。房产证可能还没办。 因为非城市商品房，且两证不齐全，且无法提供注明房屋面积的准建证。目前无法办理公证局公证，我想问，通过当事人及相关其他证明人，不通过公证，但公开声明的协议明确房屋产权及使用权，该协议是否有效？有效期多少？