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• 了解ta
  仲红 经纪人

  "花园住宅"的说法是有的，不过"联例住宅"说法在相关的法律法规上我倒是没有看见过。与"花园住宅"对应的词是普通住宅，二者的某些税费的税率是不一样的，例如契税。联例住宅从名称上看应该是指联体别墅。 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或和合式、别墅式住宅，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房间等。（根据《上海市花园住宅转让暂行规定》）尽管如此，实践中联体别墅有可能是花园住宅，也有可能是普通住宅，根据具体的档次而定。 但是并不意味着只要不是普通住宅就是花园住宅，因为有些高档公寓既不是花园住宅，也不是普通住宅。只需满足三个条件中的一个，即为非普通住宅。1.住宅小区建筑容积率在1.0以下；2.单套建筑面积在140平方米以上；3.实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上。并具体对各个区域的高价房做了明确规定，内环线以内的高于17500元／平方米，内环与外环之间的高于10000元／平方米，外环线以外的高于7000元／平方米。此标准，上海市政府将根据市场情况，每半年公布一次。二是自6月1日起，购买非普通住房的，按3%税率征收契税。购买普通住宅按1.5%税率征收契税。 从税收意义上来说，如果房子被认定为联体别墅还需要重新划分，究竟属于普通住宅还是非普通住宅.

  2013-08-23
• 了解ta
  杨绪平 经纪人

  花园住宅的有房屋产权证和土地证两个证，连列是公寓只有房产证。如果和你同小区的一样的他们是连列的，可以改过来，不过要花钱！

  2013-08-09