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• 了解ta
  彭鹏程 经纪人

  你把房屋内所有的空间面积加起来就是你的实际使用面积

  2013-08-24
• 了解ta
  卞兴艳 经纪人

  你好！ 在量前，要了解商品房的销售面积由两部分构成，一是套内建筑面积，二是分摊的公用建筑面积。 套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积三部分构成。1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和，按照专用建筑设计规范规定或者参照〈住宅建筑设计规范〉计算。2、套内墙体有共用墙和非共用墙二种，各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙均属于共用墙。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内建筑面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、阳台面积的计算要复杂一些。全封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算，未封闭式阳台，按其水平投影面积的一半计算。全封闭阳台应为承重阳台或凹阳台，不是承重结构的挑阳台即使封闭也不能算全面积。不封闭的阳台也要符合以下两个要素，一是围护结构的高度不低于1.05米，二是上面要有顶盖。达不到这两点要求的就不能算阳台面积。 公用建筑面积计算范围包括两部分：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、该套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。公用面积的分摊，是根据公用面积分摊系数来分配的，公用建筑面积分摊系数为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的全套套内建筑面积之和。每个住户分摊的公用建筑面积是套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。在计算公用建筑面积时，要注意凡作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚不应计入公用建筑面积部分；作为人防工程的地下室也不能计入公用建筑面积。根据有关规定，不能计算建筑面积的有以下几种：一是房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳池；二是半圆柱的雨篷；三是凸出房屋的构件、配件、半圆柱、勒脚、台阶等。 自己量只能量出套内建筑面积。每个房子量时共有的墙，要加半个墙的厚度（一般是0.225），外墙要加整个墙的厚度（一般是0.25）。 或者量出你的实际使用面积，然后用使用面积除以0.7，就是大概的建筑面积。

  2013-08-09