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开发商只办了10年的土地使用权，这合法吗？

2006年购住宅用商品房，合同上有关土地取得方式、土地使用年限等都已被开发商用斜线划掉（整个小区都如此）。到开发商给土地证时，才发现土地使用年限只有10年。开发商说《土地法》只规定了住宅商品房的最高使用年限是70年，而没有规定最低使用年限，并说有的开发商只交了5年的土地使用费，10年就很不错了。请问：1.开发商是否涉嫌欺诈，是否违反了相关法律？开发商是否可以随意缴纳任何年限土地使用费？2.业主通过法律途径还能取得70年的土地使用权吗？3.如果只有10年使用期，土地使用年限到期后，是否一定要续交土地使用费？如果不进行房屋的买卖是否也要缴纳土地使用费？谢谢。

开发商土地使用权
匿名 2013-08-09 13:45:01 来自:宁波

全部2个回答

  • 了解ta 头像
    账号已注销 经纪人

    产权是房产使用权，一般有70年和40年。别人住了10年，那么你就只是剩下60年产权，别人住了60年，那么你就只剩下10年的产权。不过不用担心那些，你可以在产权到期之后再续约70年的产权，主要是国土使用权的续约，只是再交一次土地出让金即可，再说了，你买的这套房子能住上一辈子吗？

    2013-08-15
  • 了解ta 头像
    赵中亚 经纪人

    开发商不能随意缴纳土地使用，可以通过法律途径来争取自己的利益。

    2013-08-09
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