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• 了解ta
  张瑶尧 经纪人

  这个门市房离上市交易还有一段距离。首先是产权还在他父亲的名下，双亲都去世，如何把产权转到儿子的名下，还有许多路要走，撇开这头不说，回答如下： 1．房屋调配单不能直接改成购买人的名字，但最终可以改成他儿子的名字，手续麻烦。 2．过户的税负差别不大。商业用房买方缴纳3%的契税（普通商品房是1.5%）和0.05%的印花税；卖方交5.5%的营业税和0.05%的印花税以及1%的个人所得税。 由于房子的产权现在没有落实，虽然从你的所述看产权最终可以解决，但在解决产权之前不具备交易的基本条件，其严重程度是：这种涉及产权的官司可能没完没了，房产证可能遥遥无期。 结论：该房产目前不具备合法交易的基本条件。 不明之处发信息。

  2013-08-10