关于房屋买卖合同的问题，恳请专家解答

我去年10月份在中介的介绍下，卖掉一套房子，那个房子我也是按揭的，欠了银行13万，当时因为房产证还没有办下来，买方只是付了几万块的定金，中介口头承诺说托人加速办房产证，元月份就可以办好（房产证办好是抵押在银行的），然后合同约定买方付首期10万块给我，去银行赎回房产证，再办过户手续，办好过户手续，付清余额。 然后买方说她一个女人带着孩子租房子，挺不容易的，让我把房子先交给她装修，这样10年办完手续后，她就可以住进去了，我当时发善心，而且心想反正10月离1月就两个月，房子空在那里也是空着，就答应了。10月底，我在别处买了一套大一点的房子，（以前那个很小，要不也不会转手），因为小房子的贷款没还清，公积金不能再贷款了，所以我找了关系晚点办大房子的合同和贷款，跟人家说二月份可以办了。可是后来，到了元月份，中介说小房子的房产证办不下来，可能要到过年前，过年前又问，又说到过年后，现在三月底了，还是没办下来，大房子的开放商不同意我继续拖，让我必须签合同，否则收回房子，我没办法，就签了，这个合同约定一个月内必须办好贷款。所以我必须要还清小房子的贷款才行，于是我去找买方，要求她付首期房款给我还清贷款，等房产证办好就不用去赎了，结果买方不接电话，不回短信，完全联系不到，找中介，中介不承认当时说的一月份能办好房产证的话，只答应帮我找买方，后来回话给我说买方一定要等到房产证出来之后，才肯付首期，我仔细地看了一遍合同，上面并没有约定付首期房款的具体时间，没有说一定要房产证出来才付首期，只是说，买方付首期房款给我，赎回房产证这样的话；我试图跟买方协商，但是对方又是不接电话，不回短信，现在也不在那个房子里住，也不交物业费，我真是快没办法了，请问下大家，这样的情况，我能采取些什么措施吗？比如换房锁之类的？还有如果她这样不付钱，我自己去还清银行贷款，拿到房产证，算不算她违约？好复杂，谢谢大家