土地使用权的转让纠纷我该怎么办?
本人宅基地使用权退还给村集体使用的申请 因某服装厂扩建需要，本人自愿将宅基地做如下说明： 1：本人自愿将宅基地退还给村集体使用，土地证由土管部门收回。 2：原有宅基地上的房屋自行拆除，拆除费用及土地相关的安置补助费等由某服装厂一次性解决处理好，本人日后无异议。 这张证明是2000年由村里出的，在2001年的时候该宅基地就被该厂征用了，且以办好房产证和土地证，经查土管部门是收了征用费的，但当时未安排宅基地。当事人在不清楚是要卖宅基地的情况下（因为主题是退还使用权），就糊涂的签了字。当事人当时拿到某服装厂的3万余元补偿款，现因为需要，要申请宅基地的使用权，有关部门说已经卖了，当时已经处理好了不能在申请。只能当无行户处理（也就是安排一套商品房以成本价买入），本家庭5人现户口全在本村，我就是要宅基地，请大家帮忙看下，能打赢这场官司吗？
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