请教二手房交易达人~~急急急~~

我想购买一处房子，是个新房毛坯，但产权还没下来，据说今年十二月中旬下来，现在想和中介公司，买卖双方签订三方合同，据说，卖方在购房时已经做备案了，我付完尾款后拿着发票和合同就可以更名，这样安全么，还是具体要怎么做？