想买房，纠结选房选地段！谢谢！

北京户口，工作地点暂不确定，在二环朝阳门外或北四环亚运村，想买房，起码二居室，一是自住，二也算是投资，能承受200w以内。 很多人说南城房子升值空间大，但是还是相信上风上水一说，所以很纠结。南城？北城？市内？郊区？唉。。。 想买生活、工作方便，周边配套设施成熟，有升值空间的房子，应该选在哪个位置？请高人具体给分析分析。小女子谢过了！