全部13个回答

• 了解ta
  张文学 经纪人

  经济适用房买卖有限制。

  2011-12-18
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  刘玉梅 经纪人

  经济适用房有所限制

  2011-12-18
• 了解ta
  高琼惠 经纪人

  1、经济适用房满五年才可上市交易，商品房可随时交易 2、经济适用房和商品房，经济适用房价格相对会低一点 3、经济适用房是国家制定的价格（销售对象是中低收入家庭）商品房是有钱就可以买。 4、经济适用房突出实惠，商品突出的是价格。

  2011-12-18
• 了解ta
  张文燊 经纪人

  是房子属性上的区别，经济适用房是政府以划拨的方式给开发商的，商品房是以出让的方式获取的，价格上也是有区别的

  2011-12-18
• 了解ta
  边亚明 经纪人

  经适房的价格便宜，2008年4月11号以后的，不能上市交易，优先回购。以前的，比商品房多百分之十的综合地价款

  2011-12-18
• 了解ta
  蔺文强 经纪人

  第一，概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。 第二，价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。 第三，质量。经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 第四，权利。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

  2011-12-18
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  成杰 经纪人

  经济适用房卖价有限制

  2011-12-18
• 了解ta
  李艳龙 经纪人

  买经济适用房是有限制的，必须符合国家规定的标准才有资格购买，而商品房随便买，只要有购房资质，就可以买。经济适用房会比商品房便宜很多。

  2011-12-18
• 了解ta
  孙冲博 经纪人

  经适房满五年才可以上市交易 商品房随时都可以上市交易 而且税费也是不一样的 经适房比商品房要多交一个10%的综合地价款

  2011-12-18
• 了解ta
  孙德智 经纪人

  从两个层面给你讲第一：商品房的用地是通过购买（竞拍，挂牌或者是其他方式）所得！而经济适用房在活动土地是政府划拨，而且国家在政策方面会有很多优惠！第二，商品房可以自由买卖，也可以自由出租，包括您可以赠与他人等。您有绝对的处决权！经济适用房是受国家政策限制的，比如说必须房产证满五年才能上市。还有经济适用房不能出租，也不能借与他人居住，必须自住。等等。

  2011-12-18
• 了解ta
  张丙福 经纪人

  一般情况经济适用房比商品房便宜 经济适用房价格国家是有规定的 而且未满五年的经济适用房是不允许交易的 商品房随时可以上市交易 价格卖房说多少就能是多少 只要你买方能认可

  2011-12-18
• 了解ta
  王冉冉 经纪人

  商品房在买卖上价格是由自己说了算，随时可以上市，而经适房必须满五年以后才能上市，价格是由国家制定最低的过户标准。

  2011-12-18
• 了解ta
  李树林 经纪人

  经济适用房的卖价是有限制的，跟国家定价有关，商品房卖价在开发商，开发商想卖多少，不离谱就能通过审批

  2011-12-18