回迁房的买卖权与继承权的问题
我姥姥的房子快拆迁了，姥姥计划从村委会买一个80平米，但是好像产权是归村委会的，姥姥是一个户口在村子，能享受40平米的优惠政策，以每平米2000元购进，其余的就是4500（市场价）元购进的了。（村子规定一户只能享受40平方米的优惠政策），我想请问我们是否可以拥有这套房子的房产证，还有可以有变卖的权利么？还有，因为我是姥姥的唯一继承人了，她也想把房子给我，但是不知道是否能过户，或者继承。姥姥总是担心她离开后村委会会把房子吞回去，所以对于这个房子，我们还有什么权利么?如果姥姥离开后，我的权益能受到保障么？北京市，房山区。
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