全部1个回答

• 了解ta
  吴学成 经纪人

  房改房俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的个体时，往往不敢轻易下手，究竟什么样的房改房才能在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的个体，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。一、了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位 居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 福利房是以前的一些单位,企业为了解决单位内部职工的住房问题,由单位集体出资修建的房,一般都免费给内部职工居住,房子的产权都属于集体,单位,居住人只有使用的权利集资房和福利房差不多,只是这个是由居住人自己出资,由单位或集体牵头修建的房,产权方面和福利房一样,他们都不能进行交易,没有各自独立的产权房改房,就是对上述的两类性质的住房进行该革,划分出各自独立的产权,不过在房改中,使用人要另外根据房屋市场价格或其他的实际情况补交房款或其他的手续,然后把每个房的产权进行明晰.房改后,房子可进行交易,出租等.经过房改,这几种性质的房就和现在我们所说的商品房一样.

  2013-08-13