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• 了解ta
  王姣 经纪人

  从今年6月1日起，没住满五年（以前是两年）的房产上市交易，必须交营业税，税率5%，随营业税征收城市配套建设费和教育费附加，合计在5.5-5.85%之间。这就是国六条规定的。 从今年8月1日起，强征售房个人所得税，税率为20%，但你可以先抵扣买入价和装修费及其他有发票的合理支出。如不能提供买入价及其他支出，税局可核定按全部卖价（比如你的18万元）的1—3%征收个税。但由于有免税条款，操作时是交个税保证金，如果你一年内买新房的话，就把保证金退给你。 契税就更复杂了，首先要你提供买入房产时的契税发票，如无发票则工先补交你买入环节的契税，再征收你转卖环节的契税。契税按照房屋实际成交金额，144平方米以下的，按1.5％计算缴纳，144平方米以上的，按3%缴纳，由买受方支付。你的经济适用房可以免交买入环节的契税的，但你要有证明这套房是房改房的证据，比如说住房档案。 此外还有交易登记费，约80元每宗；房产证工本费，约10元每本。合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳；产权证印花税：金额每本证5元。 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担；测绘费约100元，由买方承担。

  2013-08-14
• 了解ta
  王赓 经纪人

  首先，根据2008年4月8日之后的政策，凡是不满五年的经济适用住房是不能上市交易的，不存在缴纳什么税费可以上市交易，如果满五年，需要缴纳10%综合地价款。希望可以帮助到您，谢谢

  2013-08-13