全部10个回答

• 了解ta
  唐浪 经纪人

  羊毛出在羊身上，当初其实你就应该做正常手续就没有这么多麻烦了 。如果再找家大型的中介当第三方就更简单了。目前其实我觉得房东不划算

  2013-08-17
• 了解ta
  南超 经纪人

  建议不要因小失大，还是按照合法的手续办最好，这样就不会有任何纠纷，也不会有风险，同时也可以避免同事之间闹矛盾，影响感情。

  2013-08-17
• 了解ta
  张容林 经纪人

  你好！针对你的情况给的回答是：1.银行贷款是需要抵押产权证，没有办法直接转贷款。2.让同事来还月供这个是可以的。3.满五年过户以现在的政策的话最多就是营业税5.6%，如果且唯一住宅是可以免征所得税1%，其它都是正常交费。4.个人建议最好是直接过户得比较好，因为国家的政策变化比较快、比如说一两年后又突然出什么政策、交什么税费，倒时候也许交得更多，你说呢？5.卖方比较有利，肯定是买房比较吃亏点、因为买方毕竟把钱给了一部份钱给了卖方，但产权证的名字还是原业主的。

  2013-08-17
• 了解ta
  林乾武 经纪人

  1、如果是4年后过户，现在银行没办法贷款，贷款没办法转到你同事名下。 2、每个月月供交由同事去付款可行，前提是必须添加补充协议，如果没有按时还贷，导致您的资信出现不良，如何赔偿的问题。目的在于保障您这边的风险降低。 3、满5年过户时，交多少费用现在没办法算，具体以4年后的市场指导价及税费政策为准。如果没有变化的话，营业税5.6%免征，如果您名下只有一套，1%个人所得税免征反之则要，契税1%（您同事首套）或1.5%。 4、做法可行，您同事先给您一部分钱（除了银行剩下贷款部分），您做公证给您同事（保障他的风险） 5、实际上对于双方，没有谁更有利这一说，就是要把合同的协议拟好，出现了什么样的情况，该怎么解决！违约怎么处理。 6、一旦翻脸双方都吃亏，既然签了买卖合同，就应该去履行。所以请慎重。

  2013-08-14
• 了解ta
  林鑫 经纪人

  您好！第一个问题：银行贷款只有去银行申请才会受理，如果你们约定4年后过户那么暂时你的同事就没办法贷款；第二个问题：如果您同事愿意帮您还月供，您可以把卡交给他；第三个问题：按目前的政策满5年的普通住宅，费用非常少，特别是您名下只有一套房子的情况下：营业税、个人所得税都免征，只需要交纳契税 有几个地方您需要注意：一是，如果您同事忘记帮您还月供或者逾期了，那么对您的银行征信是有影响的；二是，4年之后房产政策是否还是这样谁都说不清，甚至有可能有新的税种出来也说不定。

  2013-08-14
• 了解ta
  程伟 经纪人

  我想还是按程序走！不满五年就那一个营业税！也没有多少的，省的以后和法律挂上了，那时就麻烦了

  2013-08-14
• 了解ta
  赖逢娣 经纪人

  时间长了、目前政策多变。建议直接手续做清楚比较好。

  2013-08-14
• 了解ta
  董锐 经纪人

  这些东里要是你们双方协商好了其实也没有什么买卖合同那些东东都是防小人部防君子

  2013-08-14
• 了解ta
  任怀河 经纪人

  可以买，税费多点，只要买方接受就好

  2013-08-13
• 了解ta
  叶敏文 经纪人

  可以买，就是税费会多点，买方能接受就可以了。

  2013-08-13