全部13个回答

• 了解ta
  梁鹏飞 经纪人

  一种方法是下证过户，现在先交部分钱把房子定下来住进去，还有一种方法是一次性付款改网签改合同！这样下证直接下你的证！

  2013-08-17
• 了解ta
  王利 经纪人

  没有那么复杂不就是没有下房本吗最好的办法就是找人问问去开发商更名就行一般中介的都有认识的人只是关系远近就是说收钱多少了至于做公证也行但是比较麻烦以后的风险比较大

  2013-08-15
• 了解ta
  王朋飞 经纪人

  签合同看看现在能更名不，能更名就更名，不能更名的话只能房本下来办理过户

  2013-08-15
• 了解ta
  孙小超 经纪人

  你可以先交定金，和原房东达成协议，去公证处公正，等产证下来了在办手续

  2013-08-15
• 了解ta
  常贝 经纪人

  他是的房子是不是商品房呢？ 如果是的话可以商量看在开发商那里更名。这样走的的时间比较久。

  2013-08-15
• 了解ta
  郭林金 经纪人

  先去公证处公证，等产权证下来在去过户

  2013-08-15
• 了解ta
  王理 经纪人

  如果开发商愿意配合更名的话可以一次性付款更名，还审了一笔税费。

  2013-08-15
• 了解ta
  郝华 经纪人

  有两种方法可行：但中间都存在风险！ 第一，走更名手续!直接换合同，出本直接出买家的！ 第二，等房本下来在交易！

  2013-08-14
• 了解ta
  高启 经纪人

  二手房交易，必需办证才能交易

  2013-08-14
• 了解ta
  芮溢操 经纪人

  没有产权证只有购房合同是吧？那应该是年代较新的二手房产权证还没下，或是一直没有去办理。 首先，向你这种情况一般买卖双方到公证处做的是委托公证，少数情况下再做一份协议公证。（委托公证大概内容是：原房主甲方因为某种原因无法对其某某地房产办理其正常过户手续，所以委托乙方全权代理此房产的过户、抵押、出租等的一系列处置权利。此公证意义在于产权本下来以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到场的情况下可自行办理产权过户手续。）（协议公证大概内容是：原房主甲方将坐落与某某地的房产转让给乙方，乙方已将房宽支付给甲方，假如有一方反悔，需向对方赔偿房款的多少%。此公证的意义在于不得反悔及赔偿责任。你在这里是乙方。 一部分购房者认为，拿着这两份公证书便万事大吉，其实不然，隐患还是挺多的。 1、来自开发商的风险，是否能履行责任，五证齐全，验收合格，按时下本。 2、公证书的有效期是两年，两年以后若还没下本，你到那里去找原房主补办？ 3、在委托公证执行期内，委托人有主动权提前撤消公证。如房价长的多，反悔了。 4、等下本时你拿着他的购房合同和购房发票办下来的产权证是原房主的名、你还需过到自己头上，这时你会发现营业税5。5%（新本两年内需交），契税1。5%，印花税0。1%，土地出让金等。繁重不堪。 5、在此周期中，国家政策给房产市场带来的风险，如个人所得税有可能在几大城市相继出台。 6、此手续无法办理贷款。 综上所述，放弃吧，好房子有的是，干嘛偏选择这个。（要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑，有相当难度。）

  2013-08-14
• 了解ta
  赵晓雄 经纪人

  看看能不能按新房买，找开发商改了购房合同上的名字

  2013-08-14
• 了解ta
  赵本亮 经纪人

  先签订合同，给房主点定金。等房产证下来后在过户。或者是能改合同的话直接和开发商该合同啊。

  2013-08-14
• 了解ta
  李同伟 经纪人

  这个有比较大的风险，没有产证，产权就不明确。

  2013-08-14