动迁房买卖纠纷动迁房产权证上能不能加其他人名字动迁房能不能迁进户口

情况。我买了一套动迁房，我们签的是借贷合同，房屋作为抵押品，我借钱给他他把房屋抵押给我。利息是国家基准底宽利息的4倍。规定了借贷期限3年，利息是月复计息。三年以后他还本+息给我。如果换不出，房子就过户给我。现在我已付92%的房款，留下8%的尾款，待过户以后再付。由于是动迁房，过户要三年以后才可以。现在卖家已经拿到房产证。合同上写明在房屋产权抵押以后，我再付3%的房款给卖家，留5%的尾款。但是由于交易所的新规定，现在不能做产权抵押。所以我很不放心。卖家也不可把房产证给我，也不可让我改房产证密码。连看都不给我看。我等于付了钱，却什么也拿不到。 1请问，我能不能要求把我的名字加到房产证上？我的户口能不能签到这套房子里呢？房子我现在已经住进来了。 2如果不行，请问我有其他方法维护我的权益吗？ 3若对方反悔，我该如何起诉他呢。对方很蛮泼，像个地痞。