我要购买乡镇一居民房，卖方房产证2010年12才办，现在要过户的费用怎么计算？什么时候过户最划算？

这个房子虽然是小乡镇的房子，但要价已达到了40万，听说现在过户不划算，要等5年后.本来说好不管什么时候过户费用都由卖方承担的，但卖方后来说后期费用不确定并且很高（说要4到5万）不同意承担！我想问的就是，到底需要多少费用？