二手房买卖的一些问题

大家好，我准备在上海外环外购买一套87平米，房东到手价为175W的二手房（我是首次购房），该房是11年交房的，想问我一共要缴的税费及各种手续费总共是多少，能作为普通住房么？ 另外银行对于二手房，是否有一个评估价，然后合同价与评估及之间的差额是否也需要我预先支付（就是说首付一般需要为合同价的几成），现在二手房首套是否还能够享受到85折利率折扣？银行对于每个月的还款额是否必须要求达到税后工资的5成，如果我无法达到的话是否可以有父母（已退休）一起参与还贷，从而达到标准 最后问一下如果原先房东贷款尚未还完，而我又无法增加首付的话，一般可以如何处理？ 非常感谢