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  陶虹 经纪人

  经济适用房是国家给低保，困难户的房子。商品房是谁都可以买。

  2019-04-26
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  王成祥 经纪人

  商品房是直接从开发商手里买，经济适用房一般多是单位分发或者回迁

  2019-04-24
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  白敬凤 经纪人

  商品房可以正常上市交易，经济适用房必须等五年交过土地出让金后才可以交易，商品房是以利益为主导的经济适用房是政府国家的优惠减免政策，没什么利益，投资买商品

  2019-04-24
• 了解ta
  沈晶 经纪人

  1、商品房是指开发商经过竞拍等方式拿到土地，立项规划，建设施工，上市销售等一系列过程，大家从开发商手里买到的成为一手房，买下后再转手出售的二手房都属于商品房的范畴。 2、经济适用房是指根据国家经济适用住宅建设计划安排建造的住宅，是由国家统一下达计划，用地采用行政划拨的方式，免收土地出让金，对后续建造过程中经批准的收费实行减半征收，出售的价格采取政府指导价，按照保本微利的原则进行定价，通常经济适用房的利润不高于10%，从而使得经济适用房的售价远远低于周边的商品房，从而保障申请到经济适用房的居民有能力购买，经济适用房具有的特性是：经济，保障，实用，是具有社会保障性质的商品住宅。其次，随着国家紧急的发展，经济适用房正在退出历史的舞台，取而代之的是共有产权房，也叫做中低价商品房，一般我们居住的小区内都会单独留出一栋或者是两栋低价商品房，这也是开发商建造初期就和相关部门约定好的，这类房屋的价格要比经济适用房高不少，但是会比小区内其它的商品房售价低，这仍然也是一种保障性福利住房，需要申请才能够购买。 3、商品房只要持有房产证就可以正常的交易买卖，但是经济适用房上市交易有着严格的规定，一是有着年限的要求，以前规定是购买满5年才可以交易，二是由于经济适用房当初采取的是土地划拨的形式，所以这类房产想要上市交易的话就要先补缴土地出让金，差价款以及相关的手续费用。 这就是关于经济适用房和商品房的一些区别，总的来说，经济适用房和商品房的不同之处就是，经济适用房是政府负责建造的保障性住房，在政府规定的年限内不可以随便交易转让。

  2019-04-23
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  王刚 经纪人

  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的。

  2019-04-23