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  8****4 热心网友

  您好，地税专家却告诉我们，营改增和营业税税率虽然一样，但税基却是不同的，税基有所减小，“因此，营改增后，二手房交易者所缴纳的增值税税金将略有下降。”税基是什么？税基就是征税的部分。营业税是按含税价来征，换句话说，售价100万元的房子，100万元就是税基。营改增后，是按不含税价来征税的，即售价100万元的房子，需要用100万元除以105%，税基为95万多元。赵少杰详细解释说，根据我国增值税政策规定，增值税属于价外税，也就是说计算税额时要剔除售价中的税款部分，而不是用售价直接乘以税率。因此，比照营业税来说，增值税实际税率是5%÷（1+5%）=4.76%。比如以上述按100万元计算的房价，营业税应缴100×5%=5万元；增值税应缴100万÷（1+5%）×5%=4.76万元。所以，按照100万元计算，缴营业税时需要交5万元，缴增值税时只需要交4.76万元，少缴2400元。简言之，相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。望采纳

  2019-04-24