房屋租赁合同问题（高分）

我昨天晚上到某商业街发现一门头房可能要出租，就到房东那里询问，房东同意。今天下午，我起草了合同并去房东处，经过交涉同意，签订自3月10号起的合同。但是我当时没付款和拿钥匙。下午6点，房东给我打电话，说他的老房客（门面房隔壁）想一起租下来，不想租给我了。郁闷。似乎我下午着急和他定合同是有预感一样。合同主要内容；只说关键的； 1，只定了租金并没提付款方式。 2，有优先续约权。 3，违约金是合同金额的20%。请高手指点； 1，如果合同没有说明付款方式期限的话，我分期付款是否合法？比如按季度付款。（别笑话我创业艰辛条款不明是不得已而为之） 2，优先续约权是不是在同等租金的情况下？如果到期房东不想给我了是不是就可以虚报有人抬价而变相不租给我了？ 3，我明天下午就给他打电话同时录音，说我过去拿钥匙并交租金，如果他不同意是不是我就可以直接起诉他？创业艰辛~！和房东弄顶了肯定不是个好事，但是我相信没有永远的敌人只有永远的利益。请给我支招谢谢可以追加高分~！！！

租赁合同

匿名 2011-12-20 12:50:58 来自:广州

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了解ta

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陈秋建经纪人

1.合法。不过也不是说您想怎么付就怎么付，合情合理，符合市场行情即可。 2.不是。续约的话，租金是递增的，不可能少也不能不变，除非人家业主不想赚多点。比如商场铺的租金是按每年10%递增的；可以。房东要是反感您不租给您，自然会千方百计的推掉您的啦，抬高价不租给您是正常的情况。那不是变相，正常的市场行情。 3.可以起诉，前提是你们签的那份合同具有法律效应哦，而不是那种自己私底下拟的草案。您可以按合同上办事，即房东付违约金给您，如果房东肯付，那事情就解决了，如果房东不肯付，那您就自己决定吧，可以起诉他，也可以不了了之。

2011-12-20

全部6个回答

了解ta
张雪明经纪人

签合同时你已经提出季付证明业主也同意当然业主同意才和你签的这是业主的问题支持你

2011-12-21
了解ta
李清经纪人

正常没有付定金是无法追究的,加上以前租客是有优先权利,而业主没有收取你的任何定金合同也还没有执行

2011-12-20
了解ta
陈秋建经纪人

1.合法。不过也不是说您想怎么付就怎么付，合情合理，符合市场行情即可。 2.不是。续约的话，租金是递增的，不可能少也不能不变，除非人家业主不想赚多点。比如商场铺的租金是按每年10%递增的；可以。房东要是反感您不租给您，自然会千方百计的推掉您的啦，抬高价不租给您是正常的情况。那不是变相，正常的市场行情。 3.可以起诉，前提是你们签的那份合同具有法律效应哦，而不是那种自己私底下拟的草案。您可以按合同上办事，即房东付违约金给您，如果房东肯付，那事情就解决了，如果房东不肯付，那您就自己决定吧，可以起诉他，也可以不了了之。

2011-12-20
了解ta
罗富勇经纪人

正如你所说，都是利益问题，估计房东不租给你还是起租日问题。不要只想着自己捡个便宜，你捡到一个真正的便宜说明有人亏大了。你让一让步吧，你的起租日晚，跟房东说你补一点钱，多少补点。而且自己已经把要搬到那里的东西都买好了，不搬过去不行，示意你会追究。然后就是双方沟通了。真要起诉的话就等于你不准备去住，只想拿点赔偿了。

2011-12-20
了解ta
龚建辉经纪人

如果你只给了定金又没有说明什么时候给齐租金，而且你拟定的合同根本就没有保护到自己，你要起诉或者干吗的话，肯定是赢不了的，自己不清楚的话可以问中介公司的啦，不要为了省一点的佣金，而搞到这样啊，要是有什么咨询的话给我电话咯，

2011-12-20
了解ta
蒋财沅经纪人

可以分期给钱，有优先续约权，可不可以起诉还要看你的合同！

2011-12-20