该合同是否有效？
五年前我从好友手中购买了一套公产房（承租人是我好友），因为公产房过户费用较高，加之我二人交情甚深，所以只是写了一份买房协议书，并未到房产办理过户手续，房证上仍是好友的名字。现在我要出卖此房，联系好了新买家、谈妥了价格并签定了房产（出卖）协议书，。新买家交付完房款后，突然变卦，他坚持说协议书中的甲方是我的名字而非房主，所以我们的协议无效，要求我退还房款。可我能为他办理过户手续，他也坚持不买。请问我们所签定的协议真的无效吗？我和房主也有协议呀，证明房了卖给了我，我就有权再次出售呀？
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