二手房房产评估是什么意思?[深圳]
二手房房产评估是什么意思?
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二手房交易流程比新房交易复杂,其中评估是非常重要的一环,那么二手房评估究竟是什么意思?另外,并不是所有情况都需要房产评估,哪些情况下需要评估?影响评估价格的因素有哪些? 一、什么是二手房评估? 在购买二手房时,如果购房者提出贷款申请,银行会委托评估机构对房屋进行评估,评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,计算出相对科学合理的物业市值价格。 二、哪些情况需要进行评估? 购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估,抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。但初次之外,还有四种情况也是要进行评估的。 1、二手房价格明显过低 当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,可委托的专业评估机构进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 2、买卖双方认为有必要评估 如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估,就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。 3、发生房地产纠纷 当交易双方发生房产纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 4、办理房地产保险 房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 三、影响二手房房产评估的因素? 1、地段、交通 所处地段的繁华程度、交通便捷程度是二手房评估的重要因素,地段好、交通便捷的小区评估价更高。 2、使用年限、小区管理、配套设施 修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。其中房龄是影响二手房评估价的重要因素,甚至如果房龄过长(如超过20年以上),甚至银行会拒绝贷款。 3、房屋朝向、结构 同一栋楼、同等户型、不同朝向价格会差很多。户型安排合理与户型过于紧凑的房屋价格也有价格差异。 塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北 板楼:南北>双南>东西>东向 4、房屋所处楼层 高层:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下) 多层:中间层(2-4层)>1层>(5-6层) 5、装修程度 房屋内部装修程度对于价格的影响不太明显,但是对于房屋的出售速度有
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